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Leitfaden für Immobilien in Dubai 2024

Published 10 Sep 2024
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Ein vollständiger Leitfaden zu den Immobilienvorschriften in Dubai für ausländische Investoren

Dubais florierender Immobilienmarkt hat weltweit Aufmerksamkeit erregt, aber das Verständnis des rechtlichen Rahmens ist für ausländische Investoren entscheidend. Dieser umfassende Leitfaden deckt alle wesentlichen Vorschriften ab, von Eigentumsgesetzen bis hin zu Visaanreizen. Ausländische Investoren können in bestimmten Gebieten Immobilien im Freehold erwerben, während das Dubai Land Department (DLD) Transaktionen überwacht und die Einhaltung der Vorschriften sicherstellt.

 

Wir werden auf Folgendes eingehen:

  • Arten von verfügbaren Immobilien: Freehold, Leasehold und Off-Plan.
  • Eigentumsbeschränkungen: Wo und wie Ausländer investieren können.
  • Steuervorschriften: Mehrwertsteuer (VAT) und Steuervergünstigungen für ausländische Käufer.
  • Investorenvisa: Voraussetzungen und Antragsprozesse für langfristigen Aufenthalt.
  • Wichtige rechtliche Verfahren: Schritte zur Registrierung von Immobilien und erforderliche Dokumente.
  • Kosten und Gebühren: Eine Aufschlüsselung der DLD-Gebühren, Wartungskosten und mehr.

 

1. Arten von Immobilien, die Ausländer kaufen können

Ausländische Investoren können in bestimmten Gebieten Freehold-Immobilien erwerben, während Leasehold-Optionen für bis zu 99 Jahre verfügbar sind. Der Leitfaden wird prominente Gebiete wie Palm Jumeirah, Downtown Dubai und Dubai Marina auflisten und Einblicke in die Marktdynamik geben.

 

2. Eigentumsgesetze für Ausländer

Dubais Immobilienmarkt ermöglicht es Ausländern, 100 % Freehold-Immobilien in ausgewiesenen Zonen zu besitzen. Der Leitfaden wird Zonen wie das Dubai International Financial Centre (DIFC) und andere investorenfreundliche Gebiete erkunden.

 

3. Steuervergünstigungen und rechtlicher Schutz

Dubai bietet günstige Steuerregelungen ohne Kapitalertragssteuer, was ausländische Investoren anzieht. Der Artikel wird über rechtlichen Schutz, Investorenrechte und Sorgfaltspflichten sprechen.

 

4. Der Prozess des Investorenvisums

Einer der größten Vorteile für Investoren ist das Programm für Investorenvisa, das einen langfristigen Aufenthalt ermöglicht. In diesem Abschnitt werden die Visakategorien (3-Jahres- und 10-Jahres-Visa), die Antragsvoraussetzungen und der Zusammenhang zwischen Immobilienwert und Visaberechtigung erläutert.

 

5. Wichtige Schritte und Kosten beim Kauf

Der Leitfaden wird den vollständigen Kaufprozess beschreiben, von der ersten Immobilienregistrierung bis zur endgültigen Ausstellung der Eigentumsurkunde. Wir werden auch DLD-Gebühren, Maklergebühren und laufende Kosten wie Instandhaltung im Detail behandeln.

 

6. Rechtliche Dokumentation und Verträge

In diesem Abschnitt werden wesentliche Unterlagen wie Memorandums of Understanding (MoU), Kaufverträge und Treuhandkonten zur Absicherung von Investitionen behandelt.

 

7. Verständnis von Off-Plan-Investitionen

Für diejenigen, die Off-Plan-Immobilien in Betracht ziehen, werden wir die Vorteile und Risiken sowie die Rolle der Real Estate Regulatory Agency (RERA) zum Schutz der Käufer erläutern.

 

Schlussfolgerung

Das Verständnis der Immobilienvorschriften in Dubai hilft ausländischen Investoren, die besten Chancen zu sichern. Dieser Leitfaden vermittelt Ihnen alles, was Sie brauchen, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen, von rechtlichen Rahmenbedingungen bis hin zu Markteinblicken.